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河南青阁装饰设计工程有限公司

资本:100万

资质:无

成立时间:2022-07-11

定价:500-1000元

公司地址:河南省郑州市二七区航海路和兴华南街交叉口西北角,升龙城二七中心A座8楼809号。

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十一项正确的交房验收注意事项

有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼.

一、证书方面: 1、《竣工验收备案表》; 2.测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告> > 以确认房屋面积); 3、《住宅质量保证书》4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供 上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!

二、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线)

三、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房台同签订交付条件.

四、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字,另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

五.实地验收:

1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.

4.门窗工程:门的厚度,村质与规格;高底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙,试试门窗开启是否灵活, 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5 厘米。如果你装修更换掉就不太重要了。

5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管导线加接必须紧密,应按套安装电表或预留表 位,并由电器接地装置:照明器具等低压电器安装支架,必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。A.防水检 查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对 应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打 开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。C.卫生间用电---卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座 必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。D.厨卫通风一是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
   6.室外工程:阳台是否与事先承诺及设计图相符,核宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况水表计量和供电是否正常,
   7、墙地面空裂一一墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙, 需要返工:若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
   8、阳台裂缝---这是比较容易被忽视的地方。 房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知开发商。
   9、电气设备一A检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座, 方法是拉闸后户内是否完全断电,有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口---检查一下开关、插 座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。
   10、插座---检查每个插座的数量及是否已通电。为防上幼重把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
   11、查抄水表、电表底度。

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