一、新房交房时要注意的点

1、 交房日当天我们不会第一时间见到自家房子，通常都是前往物业安排的验房等候区，这个时候我们要做的是查验物业准备的一些担保性资料，如“住宅使用说明”“竣工验收备案”“住宅质量保证书”等。

2、在等候区查阅各种协议后，就要去到房子现场了，这时候我们首先要做的就是检查房子的面积以及合同上的户型，是否与合同一致。

3、收房当天物业会要求先交付一定时间的物业费后才给予钥匙，这是物业的权力，我们也要有自己的权力，我们一定要等验房结束并确定无误后再支付这笔费用。

二、新房验房时需看几个方面

1、墙面的话首先我们要观察，墙面上是否有抹灰层，以及抹灰层是否出现裂缝、起皮等现象，这些是会对后期装修造成影响的。然后我们可以拿个小锤子，或者在网上买一个严防锤，轻击墙面检查是否有空鼓，有空鼓的地方敲击声音明显不同于正常的墙面。一般而言，新房墙面的平整度只要不超过5mm就不会对后期装修有影响。

2、墙顶一般是要看顶面四角是否方正存在倾斜情况，可以用激光测量仪测一下不同位置的高度是否相同，这是保障房子质量的一大指标，除此之外还要检查一下卫生间和阳台的顶面，是否有渗水的痕迹，如果有痕迹则需要沟通物业联系楼上业主协商处理。

3、 房屋交付时，通常开发商是已经将房屋大门的门锁安装完成的，要确保要是拿到自己手中，要仔细检查房门防盗装置是否正常，确认门窗把手、插孔是否存在松动和协调，检查门窗五金配件是否存在倾斜的状况，如有类似情况需要及时报修物业。

4、 检查完直观问题后，一定不能忘记隐藏问题防水，毛坯房验收时是一定要对房子做闭水实验的，这样才能确保室内不会出现漏水情况，也是对楼下邻居的一种负责。闭水实验很简单，将卫生间和生活阳台等需要做闭水实验的地方封闭阻挡起来，把地漏堵上，倒入20-30mm身的水，记录好水位深度，放置1-2天后在查看水位是否降低，如果降低就说明存在防水问题。